Investir en LMNP,
Résidences de Services
L’immobilier géré sans contrainte,
Sécurisé et sans fiscalité !
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LMNP
Définition des Résidences de Services
Les résidences services sont des complexes immobiliers composés de logements collectifs.
Il peut indifféremment s’agir
de maisons ou d’appartements tant que ceux-ci proposent un minimum de services tels que :
de maisons ou d’appartements tant que ceux-ci proposent un minimum de services tels que :
Accueil
des personnes
Une ou plusieurs personnes présentes dans la résidence.
Fourniture
de linge
Service de linge de maison (drap, serviette…)
Service de
Petit-déjeuner
Service de repas disponible le matin dans la résidence.
Nettoyage et
Entretien
Service de ménage à disposition dans la résidence.
Investissement LMNP
Investir selon son budget
Des budgets différents selon le type de résidences de services.
Le prix d’un EHPAD se situe dans une fourchette comprise entre 55 000 € HT et 500 000 € HT. Le prix va varier en fonction du lieu d’investissement, du gestionnaire et s’il s’agit d’un investissement dans le neuf ou dans l’ancien. La moyenne est d’environ 150 000 € HT.
Le prix d’une résidence Sénior se situe dans une fourchette comprise entre 95 000 € HT et 700 000 € HT. Le prix sera principalement défini en fonction de l’emplacement et s’il s’agit d’un investissement dans le neuf ou dans l’ancien. La moyenne est d’environ 180 000 € HT.
Le prix d’une résidence de tourisme se situe dans une fourchette comprise entre 80 000 € HT et 400 000 € HT. Le prix sera principalement défini en fonction de l’emplacement et s’il s’agit d’un investissement dans le neuf ou dans l’ancien. La moyenne est d’environ 150 000 € HT.
Le prix d’une résidence étudiante se situe dans une fourchette comprise entre 45 000 € HT et 200 000 € HT. Le prix va varier en fonction de l’emplacement, du gestionnaire et s’il s’agit d’un investissement dans le neuf ou dans l’ancien. La moyenne est d’environ 100 000 € HT.
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Pourquoi investir en LMNP
L’investissement en LMNP répond à des besoins
En plus de réaliser un investissement rentable, l’investisseur en Résidences de Services répond à différents besoins. Il s’agit donc d’un investissement utile. Que ce soit pour les jeunes étudiants via les résidences étudiantes, les touristes via les résidences de tourismes, les séniors via les résidences séniors ou les personnes dépendantes via les EHPAD, chaque type de résidence de service a du sens.
- EHPAD
- RESIDENCE SENIOR
- RESIDENCE DE TOURISME
- RESIDENCE ETUDIANTE
EHPAD
Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont des établissements médicalisés qui permettent de traiter des personnes en situation de dépendances et le traitement de certaines maladies comme la maladie d’Alzheimer.
On compte aujourd’hui plus de 80 000 établissements en France. Les EHPAD présentent un taux d’occupation de 98% en moyenne et la demande sur ce marché va continuer de croitre. En 2040 une personne sur trois aura plus de 60 ans et en 2060 on comptera 5,5 millions de personnes de plus de 85 ans.
L’EHPAD est le seul investissement immobilier avec une convention tripartite signée entre l’ARS, un gestionnaire et le conseil général. Cela implique obligatoirement un fort besoin dans la zone en question pour qu’un EHPAD soit construit.
Résidence sénior
Les résidences séniors sont des résidences adaptées aux séniors autonomes. Il s’agit d’ensembles immobiliers souvent en cœur de ville à proximité de réseaux de transports et de commerces. L’investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire qui va lui garantir un loyer. Les appartements sont adaptés aux séniors et des services à la carte sont proposés comme le ménage, la restauration, des activités…
Grâce au statut de loueur meublé non professionnel, l’investisseur encaisse des loyers tous les trimestres avec une fiscalité neutre.
Résidence de tourisme
Les résidences de tourisme sont des établissements destinés à l’accueil de vacanciers dans des zones touristiques (mer, campagne, montagne…). Ces résidences sont équipées et meublées pour permettre aux vacanciers de profiter de tout le confort. Plus d’un quart de l’hébergement touristique en France est composé de résidences de tourismes. La France étant la première destination touristique du monde, ce type de résidence permet à l’investisseur de profiter d’un marché porteur.
Un bail commercial est signé entre un gestionnaire et l’investisseur avec un loyer garanti. L’investisseur profite des avantages du LMNP en terme de gestion et de fiscalité attractive.
Résidence étudiante
Les résidences étudiantes sont des ensembles immobiliers qui permettent à des étudiants de se loger durant leurs études. Il s’agit d’appartements indépendants entièrement meublés d’environ 20 m2 avec coin-cuisine et salle de bain. Ces résidences sont situées en cœur de ville ou proche de réseaux de transports à proximité d’universités, d’écoles de commerce ou d’ingénieurs. Selon les résidences, des services compris ou à la carte sont proposés comme la laverie, une salle de sport, de la restauration… Il y a aujourd’hui un manque important de logement pour les étudiants en France.
L’investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire qui lui garantit un loyer versé tous les trimestres.
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