Vous voulez investir en OPCI ?

Investir en LMNP, comme pour tout investissement immobilier, nécessite un horizon d’investissement sur du moyen ou du long terme. Il convient en effet d’amortir les frais de notaire lors d’un achat de résidence de services ou d’une colocation. De plus, en cas de besoin de liquidités, revendre un bien immobilier quel qu’il soit n’est pas aussi simple que des livrets bancaires ou un contrat d’assurance vie. Les OPCI LMNP sont des investissements de pierre-papier, au même titre que les SCPI. Ces véhicules d’investissement présentent l’avantage d’offrir une liquidité bien supérieure tout en investissant sur un sous-jacent tangible, l’immobilier. Il n’est pas nécessaire de passer chez un notaire afin de revendre un OPCI LMNP. Comme tout OPCI, une valeur liquidative est déterminée. En cas de besoin de liquidités, l’investisseur est en mesure de revendre à la valeur liquidative du moment. Cette liquidité est assurée en deux ou trois semaines maximum, à la condition de respecter une durée de détention minimum pour certains OPCI.

Les OPCI LMNP sont des organismes de placements collectifs investis majoritairement sur le secteur des résidences de services. Comme son nom l’indique, le but d’un OPCI est de permettre à plusieurs personnes d’investir dans un parc immobilier diversifié. Chacun des investisseurs est propriétaire d’un pourcentage du parc immobilier global. Ce parc immobilier est composé de biens situés à des emplacements géographiques complémentaires et sur des secteurs d’activités différents (EHPAD, Résidences Seniors, Résidences étudiantes, Résidences de Tourisme). La force des OPCI est d’offrir une diversification d’un point de vue immobilier, mais également une diversification sur d’autres types d’investissements tels que les liquidités ou les placements financiers. En effet, une OPCI LMNP est composée majoritairement de biens immobiliers loués meublés mais également d’OPCVM. Le gérant doit respecter la répartition prédéfinie lors de la création de l’OPCI. Selon les opportunités de marché et le niveau des indices boursiers, cette répartition évoluera au fur et à mesure du temps.

Investir dans un OPCI LMNP est le meilleur moyen de bénéficier du régime LMNP tout en ayant la certitude qu’il n’y aura pas la moindre gestion liée à cet investissement, à réaliser tout au long de la détention de l’OPCI.

Même s’il est possible de minimiser au maximum la gestion de son investissement LMNP lors d’un achat d’une résidence de services ou d’une colocation louée meublée, un acte de gestion à un moment ou à un autre sera surement nécessaire. Ne serait-ce que pour le règlement de la taxe foncière ou le financement du renouvellement du mobilier qui est la condition à respecter afin de pouvoir louer meublé, et bénéficier des avantages fiscaux de ce statut LMNP. Lors d’un achat d’OPCI LMNP, l’investisseur n’a rien à réaliser, excepté percevoir les loyers d’un OPCI de distribution ou suivre l’évolution de la valeur liquidative des OPCI de capitalisation. Enfin, lors de la revente, il n’y a pas à passer chez un notaire, la revente est organisée directement à la valeur liquidative du moment.