inconvénients
La LMNP présente certaines contraintes selon la méthode d’investissement
Les contreparties du statut LMNP
Afin de bénéficier des avantages de la LMNP certaines contreparties sont nécessaires
Le principe de la LMNP est de permettre à son locataire de pouvoir occuper le bien en ayant simplement à poser ses valises. Cela implique donc pour le propriétaire de financer l’ensemble du mobilier initial ainsi que le renouvellement de celui-ci.
D’autre part, afin de bénéficier de revenus net de fiscalité grâce à la possibilité d’amortir comptablement la valeur du bien, il est fortement recommandé de recourir aux services d’un cabinet comptable.
Résidences de services:
Le bail commercial d’un investissement en résidences de services présente certains risques
La valeur d’un bien en résidence de services dépend fortement des loyers versés et de la qualité de l’exploitant. Elle est assez peu corrélée à la valeur du foncier. En cas de diificulté économique de l’exploitant, l’investisseur risque alors une renégociation à la baisse de ses loyers. La selection du gestionnaire est primordial.
De plus, il est difficile pour le propriétaire de pouvoir occuper son bien en cours de bail.
Enfin, la limite principale réside lors de la revente où des frais de négociation particulièrement élevés ont pour habitude d’être pratiqués sauf avec INVESTISSEMENT-LMNP.
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Les OPCI FILM restent des investissements immobiliers dématérialisés avec leurs limites
Comme tout investissement dématérialisé dans l’immobilier (SCPI, Club Deal,…) il est impossible d’occuper le bien contrairement à l’immobilier traditionnel. L’achat est uniquement un investissement et met de côté la notion de plaisir.
OPCI : impossible à crédit ?
Il est très difficile voir impossible de financer les OPCI FILM à crédit et donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit avec les taux d’emprunt actuels qui sont historiquement bas.
Colocation
Investir en Colocation LMNP pose la question de la gestion locative du bien
La colocation est un investissement immobilier au sein duquel plusieurs locataires partagent les murs et les meubles. Pour le propriétaire, la gestion locative est potentiellement plus lourde que pour un bien classique car il y a plusieurs locataires à trouver, plusieurs loyers à récolter et plusieurs aléas de location à gérer (dégradation du mobilier, départ d’un des occupants,….) Dans ces conditions, nous proposons des investissements clés en main pour lesquels l’investisseur n’a plus rien à réaliser tout au long de son investissement (travaux, mise en location,…).
Cela a bien entendu un coût qui se répercute notamment sur le prix d’achat des biens en question.
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