Définition LMNP
La Location Meublée Non Professionnelle offre la possibilité d’investir dans l’immobilier dans le but de louer le bien en question, tout en minimisant au maximum la fiscalité habituellement lourde.
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définition lmnp
Location Meublée Non Professionnelle
La Location Meublée Non Professionnelle est un régime fiscal français qui permet de mettre en location un bien immobilier et de bénéficier d’avantages fiscaux (fiscalité neutre, réduction d’impôt, récupération de la TVA) à la condition de meubler le bien en question avant de le louer.
Afin de bénéficier de ces avantages, le propriétaire doit donc aménager celui-ci de manière à permettre aux futurs locataires d’y vivre en ayant simplement à apporter leurs effets personnels.
FISCALITE
Les avantages fiscaux du LMNP
Régime Réel
Le principal avantage fiscal de la location meublée réside dans la possibilité d’amortir comptablement l’ensemble de la valeur du bien (excepté le terrain). La conséquence fiscale pour l’investisseur est que les loyers perçus sont alors net d’impôt.
Micro BIC
Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas avoir à tenir la comptabilité liée à l’amortissement de leur bien, il est alors possible de réduire de 50% le montant des loyers pris en compte dans le calcul de l’impôt
Censi-Bouvard
Lors d’un investissement en LMNP sur une résidence de services neuve (EHPAD, résidence senior ou étudiante, Résidence de tourisme) une réduction de 11% sur la valeur du bien est alors offerte à l’investisseur
Récupération de la TVA
Comme pour la réduction d’impôt Censi-Bouvard, cet avantage fiscal est réservé aux résidences de services neuves et consiste en la récupération de la TVA afin de payer le bien en question HT.
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La Location Meublée Non professionnelle est un dispositif fiscal particulièrement attractif mais nécessitant certaines connaissances afin notamment de selectionner au mieux :
- le régime fiscal (Régime Réel, Micro-BIC, Censi-Bouvard)
- la méthode d’investissement (comptant, à crédit)
- la catégorie d’investissement (OPCI, Résidences de services, Colocation)
- le bien ou l’OPCI
Notre équipe de conseillers en Gestion de Patrimoine, Experts Comptables, Notaires, Courtiers en Financement, Gestionnaires immobiliers, est à votre disposition durant toutes les étapes de votre acquistion en Location Meublée Non Professionnelle.
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Comparer
le LMP et LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’obtient dès lors que le propriétaire du bien loué met à disposition du locataire l’ensemble des meubles nécessaires afin que ce dernier n’ait plus qu’à poser ses valises. Certains investisseurs réalisent plusieurs investissements et vont alors à un moment changer de statut . Ils ne seront plus considérés comme des LMNP mais comme des Loueurs Meublés Professionnels (LMP).
La première condition est de dépasser le montant de 23 000 euros de recettes TTC par an. Les recettes doivent également être supérieurs au total des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
Comment investir en LMNP
Les 3 catégories d’investissement
OPCI LMNP
Les OPCI LMNP sont aussi appelées Fonds d’investissement en Location Meublée (OPCI FILM).
Elles permettent aux particuliers de bénéficier de la fiscalité du LMNP en devenant propriétaires de parts d’OPCI investies sur le secteur des résidences de services tout en profitant des avantages de la pierre-papier :
- mutulisation du risque
- aucune gestion
- accessible dès 1 000 euros
Résidence de services
Il s’agit de complexes immobiliers proposant des logements collectifs.
Elles offrent à leurs occupants un socle commun de services (accueil, lingerie, entretien et nettoyage, petit-déjeuner) ainsi que des services spécifiques en fonction de la nature de la résidence services :
- EHPAD ou Résidence Senior
- Résidence Étudiante
- Résidence de Tourisme
Colocation
L’investissement en Colocation répond à un besoin de plus en plus important : le logement des étudiants et des jeunes actifs. Il s’agit de biens (Maison ou Appartement) composés de plusieurs chambres. Chaque chambre est occupée par un étudiant ou un jeune actif. L’intérêt pour l’investisseur réside dans la mutualisation du risque et l’optimisation de la rentabilité locative globale.
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- Le secteur des personnes âgées
- Le secteur des étudiants
- Le secteur du tourisme
Le secteur des personnes âgées
La population des personnes âgées de plus de 80 ans sera multiplié par 2 dans les 20 prochaines années.
Les résidences seniors permettent aux occupants de conserver un lien social avec les membres de la résidence tout en offrant des soins de première nécessité.
Les EHPAD sont eux équipés de l’ensemble des soins médicaux nécessaires afin de faire face à la dépendance.
Il est possible d’investir en résidences seniors ou en EHPAD grâce aux résidences de services ou bien aux OPCI. Ce type d’investissement permet de réduire le risque locatif compte tenu de la demande en constante augmentation de logements adaptés aux personnes âgées.
Résidence étudiante
Les résidences étudiantes sont des ensembles immobiliers qui permettent à des étudiants de se loger durant leurs études. Il s’agit d’appartements indépendants entièrement meublés d’environ 20 m2 avec coin-cuisine et salle de bain. Ces résidences sont situées en cœur de ville ou proche de réseaux de transports à proximité d’universités, d’écoles de commerce ou d’ingénieurs. Selon les résidences, des services compris ou à la carte sont proposés comme la laverie, une salle de sport, de la restauration… Il y a aujourd’hui un manque important de logement pour les étudiants en France.
L’investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire qui lui garantit un loyer versé tous les trimestres.
Résidence de tourisme
Les résidences de tourisme sont des établissements destinés à l’accueil de vacanciers dans des zones touristiques (mer, campagne, montagne…). Ces résidences sont équipées et meublées pour permettre aux vacanciers de profiter de tout le confort. Plus d’un quart de l’hébergement touristique en France est composé de résidences de tourismes. La France étant la première destination touristique du monde, ce type de résidence permet à l’investisseur de profiter d’un marché porteur.
Un bail commercial est signé entre un gestionnaire et l’investisseur avec un loyer garanti. L’investisseur profite des avantages du LMNP en terme de gestion et de fiscalité attractive.
