Financement EHPAD
Découvrez des exemples de simulations d’investissement en l’EHPAD. Vous pouvez également demander votre propre simulation.
Avantages fiscaux
L’investissement EHPAD fournit plusieurs avantages défiscalisant quelque soit le statut (LMNP ou LMP). Voici quelques points importants à souligner relatifs aux avantages fiscaux EHPAD.
LMNP
CENSI BOUVARD
CENSI BOUVARD
L'engagement du Propriètaire
La réduction
d’impôt
d’impôt
LMNP CENSI BOUVARD
La loi de Finances rectificative 2009, adoptée le 22 avril 2009, a changé le traitement fiscal des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) en leur donnant des avantages fiscaux du même type que ceux présentés par la Loi Scellier.
L'engagement du propriétaire
Le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant au moins 9 ans à un exploitant de la résidence. Pour un même logement, un contribuable ne peut bénéficier à la fois de cette réduction et de la réduction d’impôt prévue par le dispositif Girardin.
La réduction d’impôt
Les propriétaires des résidences avec services étudiants, de tourisme classées, des résidences de santé publique ou pour handicapés ont droit à une réduction d’impôts de 11% du prix de revient des logements acquis depuis début 2012.
La réduction d’impôt est répartie sur 9 ans à partir de l’année de livraison.
Contrairement à la loi Scellier plusieurs opérations par an sont possibles mais la base de calcul de la réduction d’impôt reste plafonnée à 300 000 €. Si la réduction d’impôt imputable dépasse l’impôt dû, le solde peut être reporté pendant les 6 années suivantes.
Un avantage fiscal supplémentaire est donné par la possibilité de récupération de la TVA fixe à 19.6%. De plus, l’amortissement de ces immeubles reste possible pour la fraction qui dépasse 300 000€ ainsi que l’amortissement intégral du mobilier.
Vous souhaitez investir en EHPAD ?
Nos experts vous accompagnent gratuitement dans votre processus d’investissement en EHPAD
Exemple de simulation en EHPAD d’un couple marié avec 2 enfants
Voici une estimation pour un montant : 170 000 € ( Le revenu imposable du foyer fiscal). Cette simulation est établie suivant le régime LMNP Bouvard
- Acquisition
- Exploitation
- Frais
- Revalorisation
- Financement
- Liste des crédits
| Acquisition | |
|---|---|
| Date d’acquisition | 01/02/2012 |
| Montant | 170 000€ |
|
Frais
d’acquisition (notaire,
garanties et dossier) |
7 316€ |
| Travaux | 0€ |
| T.V.A (récupérée au bout de 6 mois) | 33 320€ |
| Exploitation | |
|---|---|
| Loyer initial suivant le bail commercial | 640 € |
| Risque locatif | 0 % |
| Frais | |
|---|---|
| Copropriété | 0 % |
| Autres-déductibles | 0 % |
| Non-déductibles | 0 % |
| Taxe foncière | 500 |
| Exonérée pendant 2 ans | 100 % |
| Revalorisation (valeur de la première année) | |
|---|---|
| Revalorisation des loyers par an | 2 % |
| Revalorisation foncière | 1,5 % |
| Financement | |
|---|---|
| Total apports | 0 € |
| Total crédits | 177 316 € |
| Total crédits relais TVA | 33 320 € |
| Total capital reconstitué | 0 € |
| Liste des crédits | ||
|---|---|---|
| Nature | Amorti ssable |
Relais TVA |
| Montant | 177 316 | 33 320 |
| Durée | 300 mois | 6 mois |
| Taux | 4,50% | 4,50% |
| A.D.I | 2.5 € / 10000 | 2.5 € / 10000 |
| Mensu alité |
1030 | 1030 |
Les flux de trésorerie sur les 15 années suivant votre acquisition
Voici un tableau récapitulant les flux de trésorerie sur les 15 années suivant votre acquisition. Il reprend l’ensemble des flux générés par l’achat d’un EHPAD. La colonne trésorerie nette représente donc votre effort d’épargne sur l’année.
- Trésorerie Globale
- Trésorerie globale mensuelle moyenne
- Patrimoine
| Trésorerie Globale | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Année | Revenus réguliers | Revenus Réguliers (loyers) | Charges locatives | L'Épargne - Régulière Brute | Économie /surcout fiscal | L'Épargne - Régulière Nette | Apports | Trésorerie nette |
| 2012 | 5 120€ | 0€ | 11 493€ | – 6 373€ | 0€ | – 6 373€ | 0€ | – 6 373 € |
| 2013 | 7 782€ | 0€ | 12 598€ | – 4 815€ | 1 974€ | – 2 841€ | 0€ | – 2 841€ |
| 2014 | 7 938€ | 0€ | 12 359€ | – 4 421€ | 1 974€ | – 2 447€ | 0€ | – 2 447€ |
| 2015 | 8 097€ | 520€ | 12 359€ | – 4 782€ | 1 974€ | – 2 808€ | 0€ | – 2 808€ |
| 2016 | 8 259€ | 531€ | 12 359€ | – 4 631€ | 1 974€ | – 2 657€ | 0€ | – 2 657€ |
| 2017 | 8 424€ | 541€ | 12 359€ | – 4 476 € | 1 974€ | – 2 502€ | 0€ | – 2 502€ |
| 2018 | 8 592€ | 552€ | 12 359€ | – 4 319 € | 1 948€ | – 2 345€ | 0€ | – 2 345€ |
| 2019 | 8 764€ | 563€ | 12 359€ | – 4 158 € | 1 896€ | – 2 209€ | 0€ | – 2 209€ |
| 2020 | 8 940€ | 574€ | 12 359€ | – 3 394€ | 1 872€ | – 2 097€ | 0€ | – 2 097€ |
| 2021 | 9 118€ | 586€ | 12 359€ | – 3 826€ | – 187 € | – 1 984€ | 0€ | – 1 984€ |
| 2022 | 9 301€ | 598€ | 12 359€ | – 3 656€ | – 350 € | – 3 843€ | 0€ | – 3 843€ |
| 2023 | 9 487€ | 610€ | 12 359€ | – 3 482€ | 1974 € | – 3 832€ | 0€ | – 3 832€ |
| 2024 | 9 676€ | 622€ | 12 359€ | – 3 304€ | – 879 € | – 4 183€ | 0€ | – 4 183€ |
| 2025 | 9 870€ | 634€ | 12 359€ | – 3 123€ | – 1 107 € | – 4 230€ | 0€ | – 4 230€ |
| 2026 | 10 067€ | 647€ | 12 359€ | – 2 938€ | – 1 254 € | – 4 193€ | 0€ | – 4 193€ |
| 2027 | 10 269€ | 660€ | 12 359€ | – 2 750€ | – 1 479 € | – 4 229€ | 0€ | – 4 229 € |
| Trésorerie globale mensuelle moyenne | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Année | Revenus réguliers (loyers) | Charges locatives | Mens- credits | Épargne réguliere | Économie /surcout fiscal | Épargne réguliere nette | Apports | Trésorerie nette |
| 2012 | 465€ | 0€ | 1 045€ | – 579 € | 0€ | – 579 € | 0€ | – 579 € |
| 2013 | 649€ | 0€ | 1 050€ | – 401 € | 164€ | – 237 € | 0€ | – 237 € |
| 2014 | 662€ | 0€ | 1 030€ | – 368 € | 164€ | – 204 € | 0€ | – 204 € |
| 2015 | 675€ | 43€ | 1 030€ | – 399 € | 164€ | – 234 € | 0€ | – 234 € |
| 2016 | 688€ | 44€ | 1 030€ | – 386 € | 164€ | – 221 € | 0€ | – 221 € |
| 2017 | 702€ | 45€ | 1 030€ | – 373 € | 164€ | – 209 € | 0€ | – 209 € |
| 2018 | 716€ | 46€ | 1 030€ | – 360 € | 164€ | – 195 € | 0€ | – 195 € |
| 2019 | 730€ | 47€ | 1 030€ | – 346 € | 162€ | – 184 € | 0€ | – 184 € |
| 2020 | 745€ | 48€ | 1 030€ | – 333 € | 158€ | – 175 € | 0€ | – 175 € |
| 2021 | 760€ | 49€ | 1 030€ | – 319 € | 154€ | – 165 € | – 165 € | |
| 2022 | 775€ | 50€ | 1 030€ | – 305 € | – 16 € | – 320 € | – 320 € | |
| 2023 | 791€ | 51€ | 1 030€ | – 290 € | – 29 € | – 319 € | – 319 € | |
| 2024 | 806€ | 52€ | 1 030€ | – 275 € | – 73 € | – 349 € | – 349 € | |
| 2025 | 822€ | 53€ | 1 030€ | – 260 € | – 92 € | – 352 € | – 352 € | |
| 2026 | 839€ | 54€ | 1 030€ | – 245 € | – 105 € | – 349 € | – 349 € | |
| 2027 | 856€ | 55€ | 1 030€ | – 229 € | – 123 € | – 352 € | – 352 € | |
| Patrimoine | |
|---|---|
| Valorisation du patrimoine immobilier en 2027 | 257 690 € |
| Valorisation du patrimoine mobilier | 0 € |
| Capital restant du | - 88 701 € |
| Coût de revente | -18 042 € |
| Total | 150 947 € |
Synthèse des résultats à 15 ans
0
€
Epargne Régulière Moyenne Mensuelle nécessaire
0
%
Taux de rendement interne de l'opération (impact fiscal inclus)
0
€
Enrichissement fiscal en 2027
Synthèse financement et fiscalité
Synthèse de la Prévoyance
Capital assuré à la souscription
210 636 €
Rente annuelle assurée au terme
10 692 €
Vous souhaitez investir en EHPAD ?
Nos experts vous accompagnent gratuitement dans votre processus d’investissement en EHPAD
Actualités LMNP
