Investir en colocation

La rentabilité d’un investissement est souvent le critère principal de sélection des investisseurs. Les villes où le prix au m2 est le plus faible, sont celles qui offriront la rentabilité locative la plus élevée. En revanche, ce n’est pas forcément celles, où la revalorisation foncière sera la plus élevée.

Dans un bien donné, plus le nombre de chambres et de salles de bains possibles sera important, plus la rentabilité locative de la colocation sera forte.

Dans une même ville, il sera possible de privilégier l’aspect patrimonial en choisissant un emplacement de cœur de ville ou bien de privilégier la rentabilité locative en s’excentrant un peu plus.

La taille d’un investissement en colocation est peut-être plus importante à prendre en compte que pour un investissement immobilier classique. Tout d’abord, une colocation implique par nature un minimum de 2 chambres distinctes et indépendantes l’une par rapport à l’autre.

De plus, une colocation optimisée nécessite souvent une salle de bain par chambre louée. Dans ces conditions, investir sur des biens de 3 ou 4 chambres maximum (avec autant de salles de bain) laisse facilement la possibilité de revenir à une location classique ou même une récupération à usage personnelle. En revanche, investir sur de grandes collocations de plus de 5 chambres et 5 salles de bains implique des travaux tels, que le bien sera presque exclusivement destiné à une colocation.

Le prix d’acquisition d’un bien destiné à la colocation est un paramètre important à analyser afin de pouvoir déterminer la performance globale de l’investissement. Investir dans une colocation impose souvent des travaux d’aménagement conséquents pour que le bien respecte les spécificités d’une colocation. Il faut par exemple souvent créer des salles de bains supplémentaires.

En plus des travaux, les dépenses liées au mobilier mis à disposition des occupants, viennent s’ajouter au coût global de l’opération. Ces dépenses qui permettent d’améliorer la rentabilité locative du bien en question, imposent une certaine durée de détention minimum avant de revendre son bien loué en colocation.