Avantages investissement en colocation
Colocation et mutualisation du risque locatif
Le risque principal de tout investissement immobilier est le risque locatif.
Le risque d’impayé lors d’une location classique est supporté par une seule tête. Pas un euro ne sera alors perçu, ce qui est d’autant plus regrettable lors d’un investissement à crédit où une mensualité est à rembourser. En multipliant le nombre de sources de loyers, le propriétaire d’une colocation mutualise le risque face aux locataires mauvais payeurs. De plus, même si cela ne représente pas la majorité des cas, certains baux protègent le propriétaire grâce à une solidarité sur les loyers entre colocataires.
La facilité à trouver un locataire est aussi un avantage lors d’une colocation située dans des villes dynamiques et étudiantes. Dans ces conditions, le nombre de colocataires potentiels est très élevé sachant que les étudiants bénéficient des APL lorsqu’ils cherchent un logement. Ce montant des APL finance la majeure partie du loyer d’un colocataire.
Avantages investissement en colocation
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Investissement en Colocation : les avantages
Une rentabilité locative supérieure à un investissement classique
En additionnant les loyers versés par chacun des colocataires, l’investisseur perçoit au total un montant supérieur à celui qu’il aurait perçu s’il avait loué le bien à une seule famille.
Pour commencer, il faut savoir que louer meublé en France, permet en moyenne de louer 20% plus cher qu’une location nue.
Ensuite, de manière générale, investir dans une colocation offrira un rendement locatif global nettement supérieur à une location meublée simple.
Tout dépendra ensuite du nombre de chambres exploitables pour une surface donnée. Celui-ci variera en fonction de la structure immobilière et des contraintes techniques du bien en question. Plus le nombre de chambres sera élevé, plus la rentabilité locative de l’opération sera importante. Pour éviter les abus et les dérives, l’ANIL (Agence Nationale d’information sur le logement) a défini la surface privative minimum obligatoire à tout colocataire. La surface des locaux privatifs doit être au minimum de 9m2 ou 20 m3.
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Avantages investissement en colocation
Colocation et Fiscalité LMNP
Investir dans une colocation permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse du régime LMNP.
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- Emplacement de premier ordre
- Immobilier non dénaturé
- Demande en hausse
- Indépendance vis à vis d’un exploitant
Emplacement de premier ordre
L’emplacement est fondamental lors de l’acquisition d’un bien immobilier destiné à être loué en colocation à des étudiants et jeunes actifs la plupart du temps. Cette catégorie de personnes se déplacent principalement en transports en commun. L’accès à ces derniers est un critère à respecter afin de s’assurer une location facile du bien immobilier. La proximité des centres universitaires, écoles supérieures et principaux bassins d’emplois est aussi privilégiée par cette catégorie socio-professionnelle.
Comme ces critères sont des atouts pour tout bien immobilier, investir dans une colocation est souvent un gage de sécurité quant à l’emplacement et ainsi la valorisation du bien au fur et à mesure des années.
Immobilier non dénaturé
L’inconvénient de certaines résidences de services offrant également la possibilité de bénéficier de l’avantage fiscal de la location meublée, est la structure immobilière imposée afin de répondre aux besoins des occupants. En EHPAD, l’écartement des portes est spécifique et imposé afin de répondre aux exigences des personnes à mobilité réduite. Idem pour les salles de bain. Les locataires potentiels sont donc réduits à une typologie de personnes.
En colocation meublée, l’immobilier est traditionnel et peut indifféremment être loué à une famille ou à plusieurs colocataires. Le potentiel locatif est donc infini. Attention simplement aux énormes colocations qui seront parfois plus difficile à relouer de manière plus traditionnelle.
Demande en hausse
La demande de personnes souhaitant vivre en colocation est en constante augmentation. Auparavant, réservée aux étudiants et jeunes actifs, la colocation concerne à présent tout type de personnes, y compris de plus en plus de seniors. Cette augmentation de la demande s’explique par le fait que les loyers payés par chacun sont plus faibles que pour louer un logement seul. De plus, les colocations mettent à disposition des occupants l’ensemble des meubles nécessaires. Enfin, un lien social est automatiquement créé parmi les membres d’une même colocation.
Indépendance vis à vis d’un exploitant
Lors d’un investissement en résidences de services, le locataire unique du bien détenu par l’investisseur est le gestionnaire. Si ce dernier est bien sélectionné au départ, le bail commercial assure un loyer stable au propriétaire du ou des lots détenus. En revanche, en cas de difficulté du gestionnaire, à l’issue du bail initial, le gestionnaire pourra imposer une renégociation de loyers à la baisse ou bien ne pas reconduire le bail.
En colocation meublée, le propriétaire n’est pas tributaire d’un gestionnaire mais de plusieurs particuliers qu’il pourra remplacer plus facilement. Enfin, il est tout à fait possible de récupérer le bien à usage personnel dans une colocation meublée.
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