Investissement en Colocation

Plusieurs sources de loyers,
Pas de fiscalité.

Colocation

La vie en Colocation

De plus en plus d’étudiants ou de jeunes actifs choisissent de s’orienter vers une vie en colocation meublée et équipée plutôt que de louer un logement classique.

Ils préfèrent partager l’occupation de l’appartement ou la maison en question plutôt que d’être seul dans un logement. Il y a trois raisons principales à ce mode de vie :

Le loyer demandé à chaque occupant est plus faible que si chacun devait occuper un logement entier.
Ce type de logement offre un matériel immédiatement disponible aux occupants (bureau, télévision, cuisine, laverie).
La colocation offre un lien social évident à des personnes ne connaissant parfois personne dans la ville où ils arrivent.

Colocation

L'investissement en LMNP colocation

Cela consiste en l’acquisition d’un bien immobilier en vue de le louer meublé, à plusieurs étudiants ou jeunes actifs. Dans ce type d’investissement, il y a autant de chambres que de colocataires.

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Investir en colocation: Les avantages

Risque locatif mutualisé

Avoir plusieurs locataires permet de diversifier les sources de loyers perçus

Rentabilité

La somme des loyers perçus par le propriétaire est supérieure au loyer qui aurait été versé par un locataire unique

Fiscalité

La colocation est louée meublée et permet donc de ne pas être fiscalisé sur les loyers perçus

Valorisation foncière

Il s’agit d’un bien classique qui pourra prendre de la valeur dans le temps grâce à un emplacement souvent de premier ordre à proximité des transports en commun

Colocation

LMNP Colocation

Quelles sont les contraintes à respecter ?

Le bien doit être loué meublé afin de bénéficier du statut LMNP. Il doit également être composé d’au moins deux chambres ayant chacune un accès indépendant.

Comment trouver les colocataires du bien
acheté ?

Comme pour tout bien locatif, il est possible de chercher soit même les colocataires de son bien ou de confier la tâche à un professionnel.

Comment réussir son investissement en Colocation ?

Même s’il est possible de réaliser son investissement seul, nous vous recommandons fortement de passer par l’intermédiaire d’un professionnel. Il vous accompagnera durant toutes les étapes :
- Acquisition
- Travaux
- Mise en location
- Gestion.

Est-il possible de récupérer le bien afin de l’occuper personnellement ?

Contrairement à la plupart des résidences de services, il est à tout moment possible de récupérer l’ensemble du bien loué en colocation afin de l’occuper personnellement ou bien de récupérer une des chambres afin d’y loger son enfant. Il conviendra simplement de donner congé aux locataires concernés.

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Investir en Colocation

Top 6 des villes adaptées à l'investissement colocation

Avec plus de 100 000 étudiants, Lille est la 4ème plus grande ville étudiante de France. Avec son coeur de ville préservé et son réseau de transport en commun efficace, Lille offre à ses habitants une vie étudiante riche, accompagnée de fortes perspectives d’emplois.

La ville rose est la troisième ville étudiante de France. C’est également celle qui connait la plus forte croissance démographique avec 5 000 nouveaux habitants en moyenne par an, grâce notamment à un potentiel économique et une qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Chaleureuse et dynamique, Rennes jouit d’une proximité importante avec Paris. La LGV relie les deux villes en 90 minutes. La capitale bretonne, qui se veut de plus en plus verte, séduit chaque année de nouveaux habitants par son cadre de vie et la qualité des formations proposées.

Lille

Toulouse

Rennes

Métropole européenne à taille humaine, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Lyon bénéficie d’une démographie en pleine croissance. Grâce à son emplacement stratégique au niveau européen, Lyon bénéficie d’un marché de l’emploi de grande qualité.

Devenu la 2 ème ville la plus chère de France après Paris, Bordeaux doit réinventer son offre en terme de logements afin de continuer à accueillir un nombre élevé d’étudiants et de jeunes actifs. En constante augmentation démographique, Bordeaux est reliée à Paris par la LGV en deux heures et demi.

Prêt d’un habitant sur 5 de la métropole de l’Est est un étudiant. Spécialisée dans les formations médicales et d’ingénieurs et dotée de nombreuses grandes écoles, Nancy offre également à ses habitants une richesse culturelle importante.