Parmi ses nombreux atouts, l’investissement LMNP dans une résidence de tourisme permet au propriétaire de négocier l’occupation du bien pendant ses vacances. Zoom sur les conditions à connaître pour en tirer parti.
Quand l’investisseur LMNP devient touriste
Parmi les différentes résidences de services qu’un investisseur peut étudier, les résidences de tourisme présentent un avantage particulier. En effet, elles permettent au Loueur en meublé non professionnel (LMNP) d’occuper le bien pendant quelques jours, voire plusieurs semaines, dans l’année. Ainsi, l’investisseur profite de son bien pour ses vacances, ce qui n’est évidemment pas envisageable avec une résidence étudiante ou une résidence seniors.
Attention cependant, le propriétaire bailleur ne peut pas agir à sa guise. L’occupation du bien doit être négociée avec le gestionnaire de la résidence, et ce dès la signature du bail commercial. La mise en place de cette option aura un impact sur la rentabilité locative de l’investissement LMNP puisque des loyers sont “perdus” pendant les vacances du propriétaire. Il convient donc de bien mesurer les conséquences d’un tel choix.
En tant que touriste occasionnel, l’investisseur profitera de toutes les qualités d’une résidence de tourisme. Il aura accès aux équipements et aux services proposés, tels que l’entretien ménager par exemple. Selon les conditions négociées avec le gestionnaire, il pourra également permettre à un proche d’être hébergé à sa place. Enfin, lorsque le gestionnaire fait partie d’un groupe, il est envisageable de négocier la possibilité d’occuper un logement dans une autre résidence sous la responsabilité du même groupe, en France ou à l’étranger.
Découvrez les dernières opportunités d’investissement LMNP auprès de nos conseillers en gestion de patrimoine !
Un investissement immobilier LMNP avant tout
Si la possibilité de réserver le bien pour ses propres vacances peut séduire un acheteur potentiel, cela doit toujours être considéré comme un bonus. Avant toute chose, l’acquisition d’un lot en résidence de tourisme reste un investissement immobilier LMNP. Dès lors, le sujet des vacances de l’investisseur ne doit pas constituer une priorité.
Pour bien investir en résidence de tourisme, il faut se concentrer sur les caractéristiques de cette dernière : emplacement, prix au mètre carré, qualité des services proposés… Sans oublier la vitalité de la demande touristique dans la région. Autant de paramètres qui vont déterminer la viabilité de l’investissement LMNP.
En outre, l’investisseur LMNP doit accorder toute son attention à la qualité de gestionnaire de la résidence. Ce dernier est responsable de la bonne gestion locative du bien : c’est donc sur lui que va reposer une bonne partie de l’attractivité et du succès de la résidence. Surtout, le gestionnaire est tenu de vous verser les loyers qui vous reviennent, comme convenu dans le bail commercial que vous signez avec lui. Il est donc crucial de bien le choisir pour éviter les déconvenues et limiter les risques de renégociation à la baisse.
Pour mener à bien un investissement immobilier LMNP, l’assistance d’un conseiller spécialisé est fortement recommandée.
Profiter des avantages du LMNP avec une résidence de tourisme
Au-delà de la particularité qui permet de transformer son bien en lieu de villégiature, l’investissement en résidence de tourisme reprend les avantages indéniables du LMNP. Par exemple, comme évoqué plus haut, toute la gestion locative est déléguée à une société professionnelle et spécialisée. L’investisseur n’a donc pas à gérer les rapports locatifs.
La résidence de tourisme lui permet également de cibler une demande locative forte, sous réserve de bien choisir l’emplacement du bien. La France est connue pour ses nombreuses régions touristiques (Côte d’Azur, Alpes, Pays Basque, Corse, Bretagne…), ce qui permet de multiplier les possibilités. Ce dynamisme propre à la première destination touristique mondiale contribue également à la sécurisation des revenus locatifs. Ces derniers sont déterminés par écrit dans le bail commercial conclu avec le gestionnaire.
Enfin, le statut LMNP ouvre droit à une fiscalité beaucoup plus favorable que celle des revenus fonciers. L’investisseur peut choisir entre un abattement forfaitaire de 50 % (régime micro-BIC) ou le régime réel d’imposition. Cette deuxième option prévoit la déduction des charges locatives pour leur montant réel ainsi que celle de l’amortissement comptable du bien (hors valeur du foncier) et des meubles. Ce mécanisme d’amortissement permet de réduire drastiquement l’imposition des revenus locatifs, voire de l’annuler complètement.
