Comme chaque année, des milliers de Français vont investir dans l’immobilier afin de faire fructifier leur épargne et développer leur patrimoine. Voici 3 raisons de privilégier un investissement LMNP en 2023.
Rentabilité optimisée grâce à la fiscalité du LMNP
La clé du succès d’un investissement immobilier repose sur sa rentabilité. Dans ce registre, le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) a des arguments à faire valoir. Comme tout investissement locatif, le LMNP s’appuie sur l’achat d’un bien pour le mettre en location afin de toucher des revenus réguliers. Mais contrairement à un investissement immobilier traditionnel, vous ne percevez pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) grâce au statut LMNP.
Cette différence s’avère cruciale car elle permet à l’investisseur LMNP de toucher des revenus plus faiblement fiscalisés. Voire complètement exonérés d’impôt. En effet, en optant pour le régime réel d’imposition des BIC, vous pouvez déduire toutes les charges afférentes à la location mais également bénéficier de l’amortissement comptable du bien.
Cet amortissement, qui se décline au fil des années, permet de déduire une partie de la valeur du bien (hors valeur du foncier) chaque année. De la sorte, une large partie, si ce n’est la totalité, des revenus tirés de votre investissement LMNP échappent à l’impôt. La rentabilité de votre placement est ainsi optimisée.
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Gestion locative entièrement déléguée
Un des freins à l’investissement locatif traditionnel tient à la problématique de la gestion. Gourmande en temps et en énergie, la gestion locative par soi-même peut se montrer dissuasive, avant même d’envisager les pires difficultés.
En choisissant le LMNP, notamment via l’achat d’un ou plusieurs lots en résidence de services, l’investisseur se décharge complètement de la gestion. Il la confie à un gestionnaire spécialisé, qu’il convient de sélectionner avec soin car c’est ce dernier qui va être chargé de gérer la résidence, d’assurer le remplissage des lots et de percevoir les loyers. De plus, le revenu locatif qu’il vous reverse est fixé contractuellement, dans le cadre du bail commercial qu’il est tenu de respecter.
Investir en LMNP peut également s’envisager par le biais de la colocation. Cela consiste à louer un logement meublé à plusieurs locataires. De cette façon, vous pouvez viser des revenus locatifs plus élevés, puisque plusieurs occupants vont régler le loyer, et diminuer le risque d’impayés, dans la mesure où vous ne dépendez pas d’une seule personne pour le paiement du loyer. Investissement-LMNP.fr vous propose à ce titre des offres clé en main, comprenant notamment la gestion du bien par des professionnels spécialisés.
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Forte demande locative
Pour conclure sur les bonnes raisons d’investir en LMNP en 2023, abordons le sujet de la demande locative. Après tout, en l’absence de locataire(s), difficile de tirer un profit de son placement immobilier… Heureusement, les résidences de services qui permettent de bénéficier du régime LMNP répondent à de vrais besoins locatifs. C’est particulièrement vrai pour :
- Les résidences EHPAD (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)
- Les résidences étudiantes
- Les résidences séniors
De même, les colocations s’avèrent particulièrement recherchées par des populations jeunes (actives ou étudiantes) souhaitant se loger dans les centres urbains tout en maîtrisant leurs dépenses.
Néanmoins, rien ne garantit que n’importe quelle résidence de services ou colocation saura convaincre les locataires potentiels. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut donc sélectionner les meilleurs investissements LMNP et être bien accompagné par des conseillers professionnels spécialisés.
