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Qui sommes-nous ?

A propos

Investissement LMNP est une société indépendante, née de la réflexion de professionnels de la gestion de patrimoine d’une part et de la sélection de produits immobiliers d’investissement d’autre part.

Notre engagement

  • Cohérence du prix d’achat.
  • Qualité du bail commercial.
  • Répartition des charges favorable à l’investisseur.
  • Adéquation des biens immobiliers avec leur marché.
  • Pérennité du marché locatif.
  • Solidité financière du gestionnaire.
  • Cohérence du loyer avec le chiffre d’affaires potentiel de la résidence.

Audit

Nos experts patrimoniaux certifiés vont gratuitement apprendre à connaitre le profil patrimonial de chaque investisseur potentiel (Tranche marginale d’imposition, objectif réel, âge), afin d’aider celui-ci à définir :

De combien de revenus complémentaires aurai-je besoin lors de mon départ en retraite ?
De combien de temps je dispose avant mon départ en retraite ?

Quel capital ai-je à mobiliser afin de réaliser cet objectif ? Quelle épargne mensuelle puis-je consacrer à cet investissement ?
Quel régime fiscal sera le plus approprié entre Censi-Bouvard et LMNP Classique? Est-il préférable d’investir en cash ou à crédit? Crédit amortissable ou in-fine? Quel type de résidence ? EHPAD, résidence seniors, étudiante ou de tourisme ? Quel type d’emplacement ? mer, montagne, ville? Quelle région ?

Selection

Ayant accès à l’ensemble du marché à la fois neuf et ancien, nous sélectionnons les meilleures résidences gérées en France (appartements en résidence senior/ Ehpad, étudiante ou de tourisme) qui correspondent au cahier des charges des investisseurs réalisés avec nos experts, en portant toujours une importance essentielle à la qualité du gestionnaire ainsi que celle du bail commercial des programmes:

  • Prix Maximum d’investissement.
  • Eligibilité ou non au décret Censi-Bouvard.
  • Déjà en exploitation ou vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
  • Garantie financière d’achèvement extraseque ou intraseque.
  • Délai de livraison.
  • Répartition et montant des charges.
  • Montant des frais de notaire.

Nos points forts

Des milliers de lots en résidence gérée disponibles en temps réel partout en France, dans le neuf ou l’ancien.

Demande des investisseurs exclusivement traitées par notre équipe d’experts patrimoniaux certifiés à votre écoute.

Accompagnement

Nos experts patrimoniaux certifiés vous accompagnent lors de chacune des étapes de votre investissement: Financement: Travaillant au quotidien avec les partenaires bancaires finançant les investissements LMNP dans de bonnes conditions, une activité de courtage de prêt est proposée à l’investisseur s’il le souhaite. L’objectif pour ce dernier est d’avoir plusieurs propositions de financement afin de sélectionner la plus avantageuse:

  • Taux et assurance faible.
  • Pas de conditions particulières du type adossement d’un contrat d’assurance-vie, pas de domiciliation de salaire.

Notaire : Nous facilitons votre passage chez le notaire en pouvant solliciter vis à vis du promoteur une procuration.
De même, le choix vous est donné de faire participer votre notaire à la rédaction des projet d’acte sans augmenter les frais de notaire.

Suivi partenaire : perception de pré-loyer, remboursement des intérêts intercalaires; relais permanent avec le partenaire choisi.

  • Aide à la déclaration fiscale et conseil comptable.
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