Investir en LMNP
Quelque soit votre budget
Revenus immobiliers nets d’impôts
Accessible dès 1 000 € !
Aucune fiscalité
grâce au régime LMNP
Pas de gestion locative
pour un investissement confortable
Sécurité
d’un investissement immobilier (mutualisation, bail commercial)
L'investissement en Location Meublée
Face à la forte fiscalité des revenus locatifs en France et aux risques de non perception de loyers dans l’immobilier locatif nu (protection du locataire, trêve hivernale, locataire mauvais payeur), l’investissement en location meublée grâce à trois méthodes d’investissement, combine un cadre fiscal et réglementaire favorable et un actif immobilier performant.
- OPCI LMNP : Investir dans l’immobilier en mutualisant son risque locatif et foncier, sans fiscalité grâce au régime LMNP
- Résidence de services : Investir dans l’immobilier sans fiscalité sur des secteurs d’activités porteurs : EHPAD, Résidences Seniors, Etudiantes et Tourisme
- Colocation : Bénéficier des avantages du LMNP tout en investissant dans l’immobilier en direct avec une rentabilité optimisée grâce à la colocation de votre bien.
Nos 3 domaines d'Expertise
Residences
de services
A partir de 50 000 € grâce aux EHPAD, Résidences de Tourisme, Etudiantes ou Séniors.
Pourquoi Nous Choisir ?
Vous bénéficiez :
- D’un accès à l’ensemble du marché neuf et ancien
- D’un conseil patrimonial personnalisé sans engagement
- D’une équipe dédiée à l’étude de tous les baux commerciaux des programmes proposés.
Analyse
Audit patrimonial personnalisé afin de déterminer la solution la plus appropriée au profil de l’investisseur
Sélection
À partir du cahier des charges réalisé avec l’investisseur, les programmes les plus pertinents vous sont proposés
Accompagnement
Un expert vous accompagne durant les étapes de votre investissement (financement, notaire, comptable)
Vous souhaitez investir en LMNP ?
Nos experts vous accompagnent gratuitement
dans votre processus d’investissement en LMNP
Investir sur des secteurs porteurs de l’immobilier
EHPAD ou Senior: 3 fois plus de personnes de plus de 80 ans d’ici 2040
Etudiant: 66% des étudiants ont du mal à se loger
Tourisme: 125 Millions de touristes par an
Tourisme: 125 Millions de touristes par an
Investissement immobilier sans gestion, avec un loyer garanti
La signature d’un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence de services offre une garantie et une visibilité sur les loyers et les charges
L’investissement en
Résidence de Services
Peut permettre à l’investisseur de percevoir un loyer net de fiscalité ou de bénéficier d’une réduction d’impôt
Les résidences de services sont des complexes immobiliers composés de logements collectifs. Il peut indifféremment s’agir de maisons ou d’appartements tant que ceux-ci proposent un minimum de services tel que:
– Accueil des personnes
– Fourniture de linge pour les occupants
– Nettoyage et l’Entretien du complexe immobilier en question
– Possibilité pour les occupants d’avoir un service de petit-déjeuner
Investir en LMNP: Les Avantages
la règle des 4 " É "
Rentabilité
Rendement locatif sans aléa de gestion compris entre 4% et 5% par an selon la nature de l’investissement
Fiscalité
Fiscalité avantageuse avec des revenus nets d’impôts, une réduction d’impôt de 11% selon le régime fiscal choisi
Sécurité
Loyer garanti par le gestionnaire à travers un bail commercial dont la qualité va déterminer la réussite de l’investissement
Marché
Marché en plein essor : Les résidences de services sont basées sur les secteurs les plus porteurs de l’économie
Vous souhaitez investir en Résidences de Services ?
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dans votre processus d’investissement en Résidences de Services
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L’investissement OPCI
Les OPCI LMNP combinent les avantages des investissements immobiliers mutualisés (aucune gestion, diversification,…) et l’absence de fiscalité du LMNP.
Vous souhaitez investir en OPCI ?
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Investir
LMNPen
Colocation
Avantages
Emplacement, Rentabilité, Mutualisation,Bail Commercial
Les deux types de baux en ColocationGestion
Gestion déléguée à un professionnelinvestissement colocation
L’investissement en
Colocation
Investir dans l’immobilier en colocation répond à la demande d’étudiants ou jeunes actifs à la recherche de logements adaptés à leurs besoins. Pour l’investisseur, la colocation offre les avantages suivants:
- Investir dans l’immobilier en direct tout en bénéficiant du régime LMNP
- Augmenter la rentabilité locative par rapport à une location unique traditionnelle
- Mutualiser le risque grâce à plusieurs sources de revenus locatifs
L’investissement en colocation donne accès à des emplacements de premier ordre à proximité immédiate des transports et commodités.
Nous vous proposons un concept « Clé en Main ». Nous vous accompagnons de la recherche du bien à la gestion locative en passant par la réalisation des travaux et l’aménagement de votre acquisition.
Vous souhaitez investir en colocation ?
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dans votre processus d’investissement en colocation.
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LMNP
La Presse en parle
L’investissement en résidence de services offre à l’investisseur le choix entre deux régimes juridiques que sont le statut LMNP Classique(Loueur en Meublé Non Professionnel) et le régime Censi-Bouvard. La différence se situe au niveau du traitement fiscal des bénéfices tirés de la location de la résidence de services. Le LMNP permet, grâce à l’amortissement, une perception de loyers nets d’impôt sur une très longue durée ; le Censi-Bouvard permet quant à lui une réduction d’impôt.
l'Express
Comme toute acquisition immobilière, l’investissement en résidence de services est un placement de long terme. Concernant la rentabilité locative, il faut que les loyers versés par l’exploitant soient en adéquation avec la logique économique de l’établissement. Ces derniers doivent être supportables pour la résidence de services afin d’assurer la viabilité de l’exploitation dans le temps. La solidité du gestionnaire ainsi que la qualité du bail sont à étudier en profondeur afin de réussir son investissement en résidence de services.
Les Echos
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